RSS订阅 加入收藏  设为首页
网上电子游艺
当前位置:首页 > 网上电子游艺

网上电子游艺:上海商业地产去化超八年 长租公寓化风险

时间:2017/12/17 17:47:21  作者:  来源:  浏览:29  评论:0
内容摘要:上海商业市场面临前所未有压力。首先,从总量来看,去库存压力越来越大。据上海中原地产数据显示,截止到10月底,上海商铺库存881.5万平方米,去化周期为97个月。这还只是可售部分数据,还有很多自持项目未纳入销售数据内。从人均商业面积分析,目前上海为人均商业面积约1.4平方米,而国际...
上海商业市场面临前所未有压力。首先,从总量来看,去库存压力越来越大。据上海中原地产数据显示,截止到10月底,上海商铺库存881.5万平方米,去化周期为97个月。这还只是可售部分数据,还有很多自持项目未纳入销售数据内。
从人均商业面积分析,目前上海为人均商业面积约1.4平方米,而国际标准大约在1.2平方米左右。近两年商业土地供应也比较充裕,未来1-2年还有大量项目入市,预计今年年底,全市城市综合体将达到230家,商业体量将超过1670万平方米,市场竞争趋于白热化。
总量过剩的背后还有结构性矛盾,商业地产“内热外冷”,即中心区域供求平衡,外围区域去化速度相当缓慢。数据显示,内环内库存为119.3万平方米,内中环库存为58万平方米,中外环为120万平方米,而外环外区域则高达584万平方米。
租赁市场也体现出类似状况,市区人口密度高,供求平衡,空铺现象不多。但是郊区以及局部区域有过剩现象。比如嘉定、金山等在开发过程中有不少商业地块供应,但是目前人口导入还不是特别多,商铺空置率较高。嘉定新城有个项目去年7月30日开业至今一年,B1层仍未开放。商场首层一半以上店铺处于闭店状态,连较易吸引客流的风情美食街也仅剩几家商铺营业,整个商场空空荡荡。

相关评论

本类更新

本类推荐

本类排行

本站所有站内信息仅供娱乐参考,不作任何商业用途,不以营利为目的,专注分享快乐,欢迎收藏本站!
所有信息均来自:百度一下 (网上电子游艺)
浙ICP备09071933号-3